ভারতের আবাসন খাতে বিলাসিতার সংজ্ঞা দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে। এক সময় একটি বড় বাড়ি বা প্রশস্ত শোবার ঘরকে আভিজাত্যের প্রতীক মনে করা হলেও, বর্তমানে ক্রেতাদের কাছে বাথরুমের সংখ্যা এবং এর আধুনিকায়নই মুখ্য হয়ে দাঁড়িয়েছে। কয়েক দশক আগেও একটি মধ্যবিত্ত পরিবারে একটি মাত্র টয়লেট পুরো পরিবারের জন্য যথেষ্ট ছিল, কিন্তু বর্তমানের ব্যস্ত জীবনযাত্রায় সেই চিত্র আমূল বদলে গেছে। ২০০০ সালের শুরুর দিকেও সাধারণত ২-বিএইচকে বা ৩-বিএইচকে ফ্ল্যাটে একটি মাত্র কমন বাথরুম থাকত। তবে আধুনিক ভারতের শহুরে জীবনে এখন প্রতিটি শোবার ঘরের সাথে একটি করে সংযুক্ত বাথরুম থাকা আর কোনো বিলাসিতা নয়, বরং এটি একটি মৌলিক প্রয়োজনে পরিণত হয়েছে। এই পরিবর্তনটি কেবল স্থাপত্যের বিবর্তন নয়, বরং এটি ভারতীয়দের পরিবর্তিত জীবনধারা এবং পারিবারিক কাঠামোর এক গভীর প্রতিচ্ছবি।
আবাসন খাতের এই পরিবর্তনের পেছনে মূল কারণ হিসেবে কাজ করছে পরিবারের সদস্যদের ভিন্ন ভিন্ন দৈনন্দিন রুটিন। কয়েক দশক আগে একটি পরিবারে সাধারণত একজন মাত্র উপার্জনক্ষম ব্যক্তি থাকতেন যিনি সকালে কাজের উদ্দেশ্যে বের হতেন। কিন্তু বর্তমানে স্বামী-স্ত্রী উভয়েই কর্মজীবী, সন্তানরা স্কুল বা কলেজে যাচ্ছে এবং বয়স্ক বাবা-মাও একই সাথে বসবাস করছেন। যখন সকালে সবাইকে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তৈরি হতে হয়, তখন একটি মাত্র কমন বাথরুম দৈনন্দিন ঝগড়া এবং বিরক্তির প্রধান কারণ হয়ে দাঁড়ায়। এছাড়া ব্যক্তিগত গোপনীয়তা বা প্রাইভেসির বিষয়টি এখন আগের চেয়ে অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। বাথরুম এখন আর কেবল একটি প্রয়োজনীয় কোণ নয়, বরং এটি একটি ব্যক্তিগত পরিসর হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে যেখানে মানুষ কিছুটা সময় নিজের মতো কাটাতে চায়। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা ক্রেতাদের এই মানসিকতা বুঝতে পেরে তাদের নকশায় ব্যাপক পরিবর্তন আনছেন।
ভারতের আবাসন শিল্পের বিবর্তনের দিকে তাকালে দেখা যায়, ১৯৬০ এবং ৭০-এর দশকে পুরো পরিবারের জন্য একটি টয়লেট ছিল সাধারণ বিষয়। প্রতিটি শোবার ঘরের সাথে আলাদা বাথরুমের ধারণাটি তখন কেবল অত্যন্ত ব্যয়বহুল এবং বিশাল প্রাসাদের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য ছিল। ৯০-এর দশকের শেষের দিকে এবং ২০০০ সালের শুরুতে শহুরে অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কৃতি জনপ্রিয় হতে শুরু করলেও বাথরুমের পরিকল্পনা ছিল অত্যন্ত সাধারণ। তখন সাধারণত একটি কমন বাথরুম এবং বড় শোবার ঘরের সাথে একটি সংযুক্ত বাথরুম দেওয়া হতো। কিন্তু বর্তমানে ক্রেতাদের প্রত্যাশা অনেক উঁচুতে। আম্বুজা নিওটিয়ার প্রজেক্টস বিভাগের সিনিয়র জিএম অনিন্দিতা সরকার মনে করেন, বিলাসিতা এখন আর কেবল বড় ঘর তৈরির মধ্যে সীমাবদ্ধ নেই। তিনি বলেন, আধুনিক আবাসন খাতের বিবর্তন কেবল বড় বাড়ি তৈরির বিষয় নয়, বরং এমন একটি পরিসর তৈরি করা যা বাসিন্দাদের পরিবর্তনশীল চাহিদার প্রতি সাড়া দেয়। পারিবারিক কাঠামোর পরিবর্তন এবং একাধিক কর্মজীবী সদস্যের উপস্থিতিকে তিনি এই পরিবর্তনের প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে চিহ্নিত করেছেন।
বহুপ্রজন্মের পরিবারগুলো এই চাহিদাকে আরও বাড়িয়ে দিচ্ছে। বয়স্ক বাবা-মা, তরুণ দম্পতি এবং শিশুদের প্রত্যেকেরই গোপনীয়তা, প্রবেশাধিকার এবং আরামের ক্ষেত্রে ভিন্ন ভিন্ন প্রয়োজনীয়তা থাকে। বিশেষ করে তরুণ প্রজন্ম আধুনিক হোটেল এবং সমসাময়িক আতিথেয়তা খাতের সংস্পর্শে আসায় তাদের প্রত্যাশা অনেক বেড়েছে। তারা বাথরুমকে কেবল একটি কাজের জায়গা হিসেবে নয়, বরং একটি রিট্রিট বা প্রশান্তির জায়গা হিসেবে কল্পনা করে। তবে ডেভেলপারদের জন্য এই বাড়তি বাথরুমের চাহিদা মেটানো একটি বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়িয়েছে। ফোরটেসিয়া রিয়েলটির পরিচালক শিব গর্গ জানান, একটি ২-বিএইচকে অ্যাপার্টমেন্টে বাথরুম সাধারণত কার্পেট এরিয়ার ৭ থেকে ১০ শতাংশ দখল করে। ৩-বিএইচকে ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে এই অনুপাত ৯ থেকে ১২ শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে। শোবার ঘর বা লিভিং রুমের আকার ছোট না করে বাড়তি বাথরুম যুক্ত করা এবং সেই সাথে প্লাম্বিং, ওয়াটারপ্রুফিং ও ভেন্টিলেশনের সঠিক ব্যবস্থা করা প্রকৌশলীদের জন্য একটি কঠিন পরীক্ষা।
শিব গর্গের মতে, ডেভেলপারদের এখন ক্রেতাদের সুবিধার কথা মাথায় রেখে ফ্লোর প্ল্যান অপ্টিমাইজ করতে হচ্ছে। বাথরুম এখন আর ফ্লোর প্ল্যানের অবশিষ্টাংশ নয়, বরং এটি এখন নকশার অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে দাঁড়িয়েছে। এক সময় যেমন মডুলার কিচেন ছিল ক্রেতাদের প্রধান আকর্ষণ, এখন বাথরুম সেই জায়গা দখল করেছে। ক্রেতারা এখন বাথরুমের ফিটিংস, স্টোরেজ, টাইলস এবং শাওয়ার এনক্লোজারের পেছনে প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে রাজি। একটি মাঝারি মানের বাথরুম সংস্কার করতে বর্তমানে ১ থেকে ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত খরচ হতে পারে। যদি কেউ প্রিমিয়াম ফিটিংস বা মার্বেল ব্যবহার করেন, তবে এই খরচ আরও অনেক বেড়ে যায়। পেট্রোস স্টোন এলএলপি-র পরিচালক বংশ জৈন বলেন, ক্রেতারা এখন বাথরুমের স্থায়িত্ব এবং নান্দনিকতার দিকে বেশি নজর দিচ্ছেন। তারা চান বাথরুম যেন ঘরের বাকি অংশের ইন্টেরিয়রের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়। পরিশেষে বলা যায়, ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিলাসিতার সংজ্ঞা এখন আর কেবল আয়তনে নয়, বরং দৈনন্দিন জীবনের স্বাচ্ছন্দ্য এবং ব্যক্তিগত পরিসরের আধুনিকায়নের মধ্যেই নিহিত।
এখনো কোনো মন্তব্য করা হয়নি। আপনার মতামত দিয়ে প্রথম হোন!